配资入门 国家统计局：房地产市场止跌回稳动能将增强
发布日期：2024-12-14 23:22 点击次数：150
证券时报网讯，招商策略最新报告指出，10月下旬以来市场在内外环境多空交织影响下震荡运行。近期一揽子政策效果在10月的经济数据上逐渐显现，11月的人大常委会议之后，市场对于政策的预期逐渐回归理性，在内外环境面临较大不确定性的背景下，政策可能呈现较长周期性、相机抉择的特征。后续来看，基本面的改善有较强的持续性和可预见性，市场有望迎来震荡上行。12月行业配置重点关注政策发力背景下行业改善的线索。结合中观景气、盈利能力、筹码分布、估值、交易、周期阶段和赛道价值等多个维度，推荐关注汽车（汽车零部件、乘用车）、家电（白电、厨卫电器等）、商贸零售、机械设备（自动化设备）、电子（消费电子、半导体）、基础化工（化学制品）。
国家统计局11月15日发布的数据显示，10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。
“从价格情况看，房价回稳迹象初步显现。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，总的来看，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。
一线城市二手住宅环比转涨
从环比看，统计数据显示，10月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
从房价涨跌城市数量来看，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。
市场交易提速
从最新发布的房地产销售数据看，房地产市场活跃度明显提升。
“随着购房首付比、房贷利率下调，住房限购、限售、限价等措施取消，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。”付凌晖说，10月份房地产市场交易提速；1-10月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3个和1.8个百分点。月度改善幅度是今年以来最大的。
从监测的40个重点城市的销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显，10月份当月销售面积实现正增长，销售额降幅明显收窄。得益于价格逐步企稳等带动，一线城市的销售额10月份当月实现正增长。从二手房情况看，根据相关部门数据，10月份二手房交易明显改善。
从预期看，房地产市场景气度改善。付凌晖说，根据PMI调查显示，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善，市场预期出现好转。10月份，根据对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手房住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比，在9月提升的基础上又提高17.6个百分点和15个百分点，这表明市场机构对房地产的信心增强。
对房地产市场后期走势，付凌晖表示，保持乐观态度。“但也要看到配资入门，经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主转变，更好地满足居民多样化住房需求。下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖说。